Ακίνητα: Έρχονται δύο αλλαγές από την ΑΑΔΕ στις μεταβιβάσεις – Όλες οι λεπτομέρειες

Δύο νέες παρεμβάσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων επεξεργάζεται η ΑΑΔΕ προκειμένου να διευκολύνει τη ζωή των φορολογουμένων, όσων σκέφτονται να αποκτήσουν ή να πουλήσουν ένα ακίνητο ή να γράψουν στα παιδιά τους ή στα εγγόνια τους την ακίνητη περιουσία τους.

Αναλυτικά, σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ ” αυτά είναι τα εξής:

Πρώτη παρέμβαση: Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Ο σχεδιασμός είναι να καταργηθεί η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις περιπτώσεις συμβολαίων που έχουν αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων και δεν επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία τους. Παράλληλα δρομολογείται η ανάπτυξη μιας νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που εκδίδονται σήμερα με χειρόγραφη διαδικασία.

Υπενθυμίζεται ότι η ΑΑΔΕ κατήργησε πρόσφατα την υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις διορθώσεις τυπικών λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων. Δηλαδή το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν είναι πλέον απαραίτητο σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού ακινήτου, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

Δεύτερη παρέμβαση: Έντυπο Ε9

Σύμφωνα με το enikonomia.gr, έως το τέλος του 2022 θα τεθεί σε λειτουργία μια νέα ψηφιακή υπηρεσία μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την εφαρμογή της ΑΑΔΕ “myProperty”. Με αυτό τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα βάλει τέλος στον “πονοκέφαλο” της συμπλήρωσης του Ε9 για τους φορολογουμένους που αποκτούν, πωλούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Δηλαδή οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Πώς θα λειτουργήσει η νέα ψηφιακή υπηρεσία

Η νέα ψηφιακή υπηρεσία θα διευκολύνει τους φορολογουμένους ενώ παράλληλα θα περιορίσει τα λάθη και τις παραλείψεις που εντοπίζονται σήμερα στο έντυπο Ε9 τα οποία επηρεάζουν το ύψος του τελικού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ. Σε κάθε περίπτωση, η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 δεν καταργεί τη δήλωση Ε9. Οι φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για συγκεκριμένες ενέργειες όπως για παράδειγμα  η ηλεκτροδότηση του ακινήτου με τη προσθήκη  αριθμού παροχής ή η δήλωση αλλαγών στην επιφάνεια ακινήτων σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτου, ενέργειες που δεν   περνούν μέσα από την πλατφόρμα myProperty .

Σήμερα όσοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους είναι υποχρεωμένοι να τις δηλώνουν υποβάλλοντας τη δήλωση Ε9  μέχρι την 31 Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Δηλαδή για μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων που θα γίνουν φέτος, το έντυπο Ε9 θα πρέπει να ενημερωθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023.